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绿色科技住宅

日期:2020-09-18 17:12作者:admin

谈到“三恒绿色科技住宅”的成本增量同样会涉及到比较基准的问题,如果和常规毛坯交房的住宅产品相比,因为基数低增量成本固然会比较高,但按照三恒系统可实现的功能来说他应该和设置了空调系统的精装住宅产品来比较得出的结论才是公允的。

绿色科技住宅


“三恒科技住宅”的增量成本构成主要有保温、外窗及遮阳、冷热源及空调末端等几个部分,其中保温方面由于现行地方节能标准要求已经比较严格,所以这部分增量成本占比非常少,冷热源方面如果不采用地源热泵系统的话增量成本也很微小,外窗部分如果采用三玻双中空Low-e外窗会产生小幅成本上升。

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增量成本占比最大的主要有两个方面,一是外遮阳实施,二是辐射空调的末端系统,所以与带空调系统精装住宅相比,“三恒科技住宅”的总增量成本应该维持在450~700元/㎡这个范围内。就像上文所论述的那样,考虑到这个系统给开发企业带来的收益,这部分增量造价无论是与总建安成本相比还是与房价相比都是值得的。

不可否认,区域内房价确实是支撑项目是否做成“三恒科技住宅”的最主要的力量。

这套系统在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安等这些一二线城市中的增长速度最为迅猛,济南、淄博、宜宾、济宁、苏州、无锡等城市中一些有战略眼光的开发企业也开始尝试开发一些三恒产品。我们大致做了一个统计,可以发现这些城市高端住宅产品的价格均在7000元/㎡以上,也就是说房价在7000元/㎡以上的城市都有开发“三恒科技住宅”的潜力。

随着消费者对居住品质的需求不断提高,对住宅功能的需求走向分化,未来的住宅产品种类势必将更加丰富,更加多元。如果以汽车产品来类比的话,那么我们的住宅产品中既要有像高尔夫、宝来这样的经济适用型产品,也要能为消费者提供宝马、奔驰这类的豪华量产的高品质产品。


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因此,无论是从产品的功能效果、节能特性、还是从其系统成熟度、造价成本来说,“三恒科技住宅”都代表着未来高品质住宅的一个主要的发展方向。
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